こんにちは！あのまち不動産 東梅田店です😊

お部屋探し中に、ネットやSNS広告でこんな言葉を見かけたことありませんか？

「家賃交渉します！」

「他社より安くできます！」

魅力的な言葉ですが、これって本当でしょうか・・・？

結論から言うと…

「誰でも、どの物件でも家賃交渉が通る」なんてことはありません！

特に駅近・人気エリアの物件、新築・築浅物件では可能性はほぼゼロです。

家賃交渉なんてしている間に「すぐに他の人に取られる」ことも少なくないでしょう。

【ほぼ無理なパターン】

❌ 新築・築浅

❌ 駅近・人気エリア

❌ 問い合わせが多い物件

❌ 既に申込が入っている物件

これは不動産屋さんなら常識です。

以下のような場合は交渉が可能なこともあります。

【家賃交渉ができるケース例】

・長期間空室が続いている物件（オーナーさんも早く埋めたい）

・駅から遠い、築年数が古い、間取りにクセがある物件（条件的に入居希望者が少ない）

・募集開始からしばらく経っている物件（オーナーが焦っている場合も）

・フリーレント（1ヶ月無料）など条件緩和が出ている物件

ただしこれも、必ず通る保証はなし！

交渉できるかは「物件状況」と「オーナーの意向次第」です。

✅ 【無理な交渉は逆効果！？】

「無理な家賃交渉ばかりするお客様は敬遠されがち」というのが本音。

あまりしつこく要求をすると家主や管理会社だけでなく、仲介業者からの印象も悪くなり、他の入居希望者を優先されるリスクも…。

🚩まとめ

「家賃交渉します！」とうたう不動産屋には注意！

「家賃交渉します！」と積極的にアピールしている不動産屋は、

✅ ネット広告やチラシで目立たせるため

✅ 来店を促すためのフックワード

✅ 実際は「交渉できませんでした」で終わるケースも多数

ただの集客目的の誇大広告の可能性があります。

じゃあ、どうすればいいの？

家賃を抑えたい場合は、まずは以下のことを仲介業者に相談してみましょう👇

✅ 事前に不動産屋に「この物件、家賃交渉の余地ありますか？」と確認

✅ 他の条件（入居時期・保証内容など）で柔軟に交渉する余地がないか聞く

✅ フリーレント（最初の家賃無料）や初期費用の割引交渉も検討

ぜひ信頼のできる仲介業者さんで、素敵なお部屋を探してください♪